Cap rate
Mide el NOI anual dividido entre el valor de la propiedad. No incluye deuda.
Inmuebles
Calculadora de cap rate
Calcula NOI, cap rate, flujo de caja, cash-on-cash y puntos de equilibrio para una propiedad en alquiler.
Desglose anual
La deuda se muestra separada porque no forma parte del cap rate.
- Estado
- Pendiente
Puntos de decision
- Renta de equilibrio
- -
- Precio maximo objetivo
- -
- Vacancia maxima
- -
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Como leer el resultado
La calculadora separa rentabilidad operativa, deuda y capital inicial para que cada metrica tenga su lugar.
Flujo de caja
Resta el pago de deuda al NOI para estimar cuanto queda al mes o al ano.
Cash-on-cash
Compara el flujo anual contra el capital inicial invertido.
Preguntas frecuentes
Que es el cap rate?
El cap rate es el ingreso operativo neto anual dividido entre el valor de la propiedad. Sirve para comparar la rentabilidad operativa de inmuebles sin considerar deuda.
El cap rate incluye hipoteca?
No. El cap rate usa NOI antes de deuda. Para ver el efecto de la hipoteca revisa el flujo de caja despues de deuda y el cash-on-cash return.
Que gastos se incluyen en NOI?
Normalmente se incluyen gastos operativos como predial, seguro, administracion, mantenimiento, cuotas y reservas. No se incluye deuda ni impuestos personales.
Que diferencia hay entre cap rate y rendimiento bruto?
El rendimiento bruto usa ingresos antes de vacancia y gastos. El cap rate usa NOI, por eso suele ser menor y mas cercano a la operacion real.
Que es cash-on-cash return?
Es el flujo de caja anual dividido entre el capital inicial invertido. Ayuda cuando la propiedad tiene financiamiento.
Como calcular la renta minima para no perder dinero?
La calculadora estima una renta de equilibrio considerando gastos fijos, gastos variables, vacancia, deuda y otros ingresos mensuales.