Capital e intereses
La cuota mensual corresponde al crédito: una parte paga intereses y otra reduce el saldo pendiente.
Inmuebles
Calculadora de hipoteca
Estima la cuota mensual de un crédito hipotecario, el total pagado, los intereses y la amortización mes a mes.
Simulación principal
¿Cuánto pagaré al mes?
Captura el precio y enganche, o ingresa directamente el monto del préstamo. Los pagos extra son opcionales.
Tipo de entrada
Capturar enganche como
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Tabla de amortización
Revisa cuánto de cada pago va a capital, intereses y saldo pendiente. Se muestran 12 meses por página.
La tabla aparecerá cuando completes una hipoteca válida.
| Mes | Pago | Capital | Intereses | Saldo pendiente |
|---|
Qué muestra esta calculadora
El resultado es una estimación del crédito hipotecario, útil para comparar escenarios antes de hablar con una institución financiera.
Costos no incluidos
Seguros, impuestos, avalúos, gastos notariales, comisiones y otros cargos no forman parte de esta estimación.
Pago extra
Si agregas un pago extra mensual, la tabla corta el plazo cuando el saldo llega a cero y ajusta la última cuota.
Ejemplo de cálculo
Para un préstamo de $2,000,000 a 20 años con tasa anual de 9%, la cuota estimada es de $17,994.52. El total pagado sería aproximadamente $4,318,684.59, de los cuales $2,318,684.59 serían intereses.
Cómo leer la amortización
Al inicio, una parte mayor del pago se destina a intereses. Con el tiempo aumenta la parte que reduce capital. Los pagos extra reducen el saldo más rápido y pueden disminuir el costo total.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la cuota mensual de una hipoteca?
Se usa una fórmula de amortización con cuota fija. La tasa anual se divide entre 12, se aplica al saldo pendiente y cada pago cubre primero intereses y después capital.
¿Qué es la tabla de amortización?
Es el desglose mes a mes de cada pago: cuánto va a intereses, cuánto reduce capital y cuál queda como saldo pendiente.
¿Qué incluye la cuota de esta calculadora?
La cuota calculada incluye capital e intereses del crédito. No incluye seguros, impuestos, gastos notariales, avalúos, comisiones bancarias ni otros costos de compra.
¿Cuánto debo dar de enganche para una hipoteca?
Depende de la institución financiera, el precio del inmueble y tu perfil. Esta calculadora permite probar distintos porcentajes o montos para ver cómo cambia el préstamo.
¿Conviene más un plazo corto o largo?
Un plazo corto suele reducir intereses totales, pero aumenta la mensualidad. Un plazo largo baja la cuota mensual, aunque normalmente incrementa el costo total.
¿Qué pasa si hago pagos extra?
El pago extra mensual se aplica después de cubrir los intereses del mes y reduce directamente el saldo. Eso puede acortar el plazo y ahorrar intereses.
¿La calculadora incluye seguros, impuestos o comisiones?
No. El MVP estima solo capital e intereses del crédito hipotecario. Los costos reales deben revisarse con el banco, notaría y autoridades aplicables.