Escenario base
Usa la tasa anual que capturas y la aplica de forma compuesta durante todo el plazo.
Inmuebles
Calculadora de plusvalía
Estima el valor futuro de una propiedad con plusvalía compuesta y compara escenarios conservador, base y optimista.
Tabla anual
| Año | Conservador | Base | Optimista |
|---|---|---|---|
| Captura datos para generar la tabla. | |||
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Cómo leer la proyección
La calculadora muestra un valor futuro nominal y un rango de sensibilidad. Úsalo como punto de partida, no como valuación formal.
Rango de sensibilidad
El conservador resta 2 puntos porcentuales y el optimista suma 2 puntos a la tasa base.
Mejoras incluidas
Las mejoras se suman al valor de partida; se asume que ya forman parte del valor actual de la propiedad.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la plusvalía?
La calculadora suma el valor actual y las mejoras, convierte la tasa anual a decimal y aplica crecimiento compuesto durante el plazo capturado.
¿La plusvalía está garantizada?
No. Es una proyección informativa. El precio real puede cambiar por ubicación, mercado, estado del inmueble, negociación, inflación y liquidez.
¿Puedo usar una tasa negativa?
Sí. Una tasa negativa permite simular minusvalía o un ajuste de mercado sin tratarlo como error.
¿Las mejoras aumentan el valor?
Pueden aumentar el valor, pero no siempre se reflejan 1:1 en el precio de venta. Por eso la calculadora las muestra separadas.
¿Qué significan los escenarios?
El escenario base usa tu tasa. El conservador resta 2 puntos porcentuales y el optimista suma 2 puntos. Son rangos de sensibilidad, no promesas.
¿El valor futuro es lo mismo que recibiría al vender?
No necesariamente. El valor futuro no descuenta comisiones, impuestos, gastos de venta ni negociación final.