Precio base por m²
Usa solo el precio de compra dividido entre la superficie normalizada a metros cuadrados.
Inmuebles
Calculadora de precio por metro cuadrado
Calcula precio base, precio efectivo y compara opciones con superficies en m², ft², hectareas o acres.
Calculo local
Precio por superficie
Comparador de opciones
Compara de 2 a 5 opciones con precio efectivo por m².
Completa al menos 2 opciones para comparar.
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Precio base y precio efectivo
El mismo precio de compra puede cambiar al sumar costos iniciales o al comparar superficies de distinto tipo.
Precio efectivo por m²
Suma costos adicionales antes de dividir, para comparar escenarios con gastos de entrada distintos.
Comparabilidad
Terreno, superficie construida y superficie rentable no siempre representan el mismo valor practico.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula el precio por metro cuadrado?
Se divide el precio total entre la superficie convertida a metros cuadrados. Si hay costos adicionales, el precio efectivo por metro cuadrado suma esos costos antes de dividir.
¿Qué diferencia hay entre precio base y precio efectivo por m²?
El precio base usa solo el precio de compra. El precio efectivo suma costos adicionales como escrituracion, comisiones o adecuaciones iniciales.
¿Se usa superficie construida, terreno o superficie rentable?
Depende de lo que quieras comparar. La calculadora permite marcar el tipo de superficie para advertir cuando mezclas conceptos distintos.
¿Puedo comparar propiedades de distinto tamaño?
Si. La herramienta normaliza todas las superficies a m² y muestra diferencias absolutas y porcentuales contra la opcion con menor precio efectivo por m².
¿La opcion con menor precio por m² siempre es mejor?
No necesariamente. Ubicacion, estado, uso posible, gastos futuros y tipo de superficie pueden cambiar la decision.
¿La calculadora estima el valor de mercado?
No. Solo calcula relaciones entre precio y superficie con los datos que ingresas; no sustituye una tasacion ni un analisis de mercado.