Patrimonio rentando
Suma el capital inicial que no usaste para comprar y las diferencias de flujo invertidas durante el horizonte.
Inmuebles
Calculadora renta vs compra
Compara rentar e invertir contra comprar con hipoteca, costos iniciales, plusvalía y supuestos editables.
Supuestos avanzados
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Comparación anual
La tabla muestra patrimonio estimado, flujo y saldo hipotecario al cierre de cada año.
- Horizonte
- Pendiente
- Equilibrio
- Pendiente
Calcula un escenario para ver la comparación anual.
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Cómo leer el resultado
La calculadora no decide por ti; hace visibles los supuestos que suelen mover la comparación.
Patrimonio comprando
Parte del valor estimado de la vivienda y resta saldo hipotecario pendiente y costos de venta.
Equilibrio
Marca el primer año en que comprar alcanza o supera el patrimonio estimado de rentar.
Preguntas frecuentes
¿Qué costos incluye comprar vivienda?
El cálculo incluye enganche, costos de compra, pagos de hipoteca, mantenimiento, impuestos o predial, plusvalía estimada y costos de venta.
¿Cómo influye la plusvalía?
La plusvalía cambia el valor estimado de la vivienda al final del horizonte. Una plusvalía mayor mejora el patrimonio del escenario de compra; una negativa lo reduce.
¿Qué es el rendimiento alternativo del enganche y costos iniciales?
Es el rendimiento hipotético de invertir el dinero que no se usa para comprar: enganche, costos iniciales y diferencias de flujo cuando comprar cuesta más que rentar.
Por que se compara patrimonio neto y no solo pagos mensuales?
Porque comprar crea un activo y una deuda, mientras que rentar puede dejar capital invertido. Comparar patrimonio neto permite ver ambos lados del escenario.
¿Qué significa el punto de equilibrio patrimonial?
Es el primer año en que el patrimonio neto estimado de comprar iguala o supera el patrimonio neto estimado de rentar.
La calculadora recomienda comprar o rentar?
No. Presenta un escenario con supuestos editables. La decisión real depende de liquidez, ubicación, riesgo, impuestos, condiciones del crédito y planes personales.