Precio, enganche y monto del préstamo hipotecario
Aprende la diferencia entre precio del inmueble, enganche y monto del préstamo hipotecario para calcular mejor tu mensualidad.
Uno de los errores más comunes al calcular una hipoteca es usar el precio completo de la vivienda como si fuera el monto del crédito. Si hay enganche, esos dos números no son iguales.
La cuota mensual se calcula sobre el dinero que pedirás prestado, no necesariamente sobre el precio total del inmueble.
No es lo mismo precio que monto del préstamo
El precio del inmueble es lo que cuesta la vivienda. El enganche es la parte que pagas de inicio. El monto del préstamo es la parte que financiará la institución.
La relación es:
monto del préstamo = precio del inmueble - enganchePor ejemplo:
precio del inmueble = $2,500,000
enganche = $500,000
monto del préstamo = $2,000,000Si calcularas la cuota sobre $2,500,000, estarías estimando una deuda mayor a la real. Si calcularas solo el enganche, estarías subestimando el crédito.
Cómo calcular el monto financiado
Puedes calcularlo con enganche en pesos:
$2,500,000 - $500,000 = $2,000,000O con enganche en porcentaje:
enganche = precio x porcentaje
enganche = $2,500,000 x 20%
enganche = $500,000Después:
monto del préstamo = $2,500,000 - $500,000
monto del préstamo = $2,000,000La calculadora de hipoteca sincroniza ambos campos: si editas el porcentaje, calcula el monto; si editas el monto, calcula el porcentaje.
Enganche en porcentaje vs enganche en pesos
Usar porcentaje es cómodo cuando estás comparando escenarios: 10%, 20%, 30%. Usar pesos es útil cuando ya sabes cuánto dinero tienes disponible.
Ejemplo con una vivienda de $2,000,000:
| Enganche | Monto de enganche | Monto del préstamo |
|---|---|---|
| 0% | $0 | $2,000,000 |
| 10% | $200,000 | $1,800,000 |
| 20% | $400,000 | $1,600,000 |
| 100% | $2,000,000 | $0 |
Si el enganche es 100%, no hay hipoteca que calcular porque no existe préstamo.
Ejemplo paso a paso
Supongamos:
- Precio del inmueble:
$3,000,000 - Enganche:
25% - Tasa anual:
9% - Plazo:
20 años
Primero calculas el enganche:
$3,000,000 x 25% = $750,000Después calculas el monto financiado:
$3,000,000 - $750,000 = $2,250,000Ese monto de $2,250,000 es el que debes usar para estimar la cuota mensual de capital e intereses.
Errores comunes al capturar los datos
Evita estos errores:
- Capturar el precio completo como monto del préstamo aunque ya habrá enganche.
- Restar dos veces el enganche.
- Confundir gastos notariales con enganche.
- Capturar una tasa mensual donde la calculadora pide tasa anual.
- Ignorar que algunos costos de compra no están incluidos en la cuota.
Si quieres revisar más casos, consulta la guía de errores comunes al calcular una hipoteca.
Usa el modo correcto en la calculadora
La calculadora de hipoteca tiene dos modos:
Precio + enganche: ideal si partes del valor de la vivienda.Solo préstamo: ideal si ya conoces el monto financiado.
Elegir bien el modo evita confusiones y hace que la tabla de amortización refleje mejor el escenario que quieres simular.
Preguntas frecuentes
Debo calcular la hipoteca con el precio completo?
Solo si vas a financiar el 100% del precio. Si darás enganche, calcula la cuota sobre el monto financiado.
Cómo convierto el enganche de porcentaje a pesos?
Multiplica el precio del inmueble por el porcentaje de enganche. Por ejemplo, 20% de $2,000,000 es $400,000.
Qué pasa si no doy enganche?
El monto del préstamo equivale al precio completo. Aun así, pueden existir costos de compra que no forman parte del préstamo.
Qué significa monto financiado?
Es la cantidad que realmente pedirás prestada y sobre la que se calculan intereses.